Mietrecht / Wohnungseigentum & Baurecht

Mietrecht – Ihre Rechte als Mieter oder Vermieter

Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern. Wir unterstützen Sie bei jeglichen typischen Fragestellungen rund um das Miet- und WEG-Recht.

Mietverträge

Welche Rechte und Pflichten Sie als Vermieter/Mieter treffen, ist meist in Ihrem Mietvertrag geregelt. Um langwierigen Streitigkeiten im Mietverhältnis frühzeitig vorzubeugen, bedarf es einer rechtssicheren Grundlage. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um den Mietvertrag, wie Mietdauer oder Kündigungsfristen und helfen bei der Umsetzung von rechtssicheren Klauseln bspw. Schönheitsreparaturen oder Renovierungsklauseln. Mit unserer langjährigen Expertise helfen wir Ihnen bei der Prüfung und Gestaltung von Wohnraummietverträgen sowie gewerblichen Mietverträgen.

Mieterhöhung

In Zeiten von steigenden Kosten ist die Höhe des Mietpreises ein ständiger Streitpunkt geworden. Spätestens bei der nächsten Mieterhöhung kommt es oft zu Konflikten.

Unser Team hilft Ihnen bei der rechtssicheren Umsetzung oder Überprüfung von Mieterhöhungen. Wollen Sie als Vermieter eine Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen oder als Mieter eine unklare Erhöhung überprüfen lassen?

Wir unterstützen Sie bei der Anwendung gesetzlicher Grundlagen, wie etwa der ortsüblichen Vergleichsmiete, der Mietpreisbremse sowie bei Fragen rund um das Thema Modernisierungsmaßnahmen, und vertreten Ihre Interessen, falls es zu Unstimmigkeiten kommt.

Kündigung und Räumung

Spätestens, wenn die Mieten nicht mehr oder nicht rechtzeitig gezahlt werden, kommt es oft zum Bruch zwischen den Mietparteien.

Egal, ob es sich um eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug handelt oder Sie dem Mieter fristgerecht wegen Eigenbedarfs kündigen möchten. Wir unterstützen Vermieter und Mieter bei allen rechtlichen Problemen rund um das Thema Kündigung und Räumung.

Auch nach der Kündigung stehen wir Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Rechte zur Seite. Mit unserer langjährigen gerichtlichen Erfahrung helfen wir Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Rechte in einem Räumungsverfahren, bspw. der Einleitung und Durchführung einer Räumungsklage oder der späteren Durchsetzung von Räumungstiteln im Rahmen der Zwangsvollstreckung. Auch bei der Rückforderung der Kaution sind wir Ihnen gerne behilflich.

Mängel und Mietminderung

Schimmel in der Wohnung, defekte Heizung oder Wasserschäden – kommt es zu Mängeln an der Mietsache belastet dies das Mietverhältnis oft nachhaltig und endet nicht selten in rechtlichen Auseinandersetzungen. Die Frage, wer den Mangel zu verschulden und die Kosten zu übernehmen hat steht im Raum.

Auch die Thematik der angemessenen Mietminderung stellt sowohl Vermieter als auch Mieter oft vor erhebliche Probleme. Wird die Minderung zu hoch angesetzt oder ist nicht berechtigt, droht die Kündigung des Mietverhältnisses. Vermieter sollten sich gegen unberechtigte Forderungen und Minderung des Mieters zur Wehr setzen.

Auch hier unterstützen wir Sie gerne bei jeglichen Fragen rund um die Themen Mietmängel und Mietminderung.

Ob Sie Vermieter oder Mieter sind – wir setzen uns für Ihre Rechte ein und unterstützen Sie mit unserer Erfahrung und Expertise.

WEG-Recht – Rechtsfragen rund um Wohnungseigentum

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern innerhalb einer Eigentümergemeinschaft sowie die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum. Aufgrund der oft unterschiedlichen Interessen der verschiedenen Eigentümer kommt es nicht selten zu rechtlichen Streitigkeiten.

Wir helfen Ihnen unter anderem bei folgenden Themen:

Der Verwalter

Sind Sie Verwalter und haben Fragen, die mit Ihrem Aufgabenbereich oder Ihrer Verwaltungstätigkeit in Zusammenhang stehen, helfen wir Ihnen gerne weiter. Aber auch bei Problemen der Eigentümer mit Ihrem Verwalter helfen wir Ihnen gerne Ihre Ansprüche durchzusetzen. Wir prüfen Verwalterverträge, beraten bei der Auswahl eines Verwalters oder vertreten Sie, wenn der Verwalter seinen Pflichten nicht ordnungsgemäß nachkommt.

Die Eigentümerversammlung

Ein zentrales Thema des WEG-Rechts stellt die Eigentümerversammlung dar.

Brauchen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen bei einer bevorstehende Versammlung beraten wir Sie gerne bei der Vorbereitung und Durchsetzung Ihrer Interessen. Sollte eine Beschlussfassung der WEG nicht Ihren Interessen oder den gesetzlichen Vorgaben entsprechen, helfen wir Ihnen bei der Beschlussanfechtung und setzen Ihre Rechte gerichtlich durch.

Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Geht es um Fragen der Nutzung , Instandhaltung/Sanierung oder Kostenverteilung stehen im Rahmen der WEG oft die Begriffe Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum im Mittelpunkt. Die Differenzierung ist für den Laien nicht immer einfach.
Wir prüfen für Sie gerne die Rechtmäßigkeit der Kostenverteilung oder unterstützen bei Streitigkeiten über die Nutzung oder Instandhaltung.

Unser Ziel ist es, Konflikte frühzeitig zu lösen und langwierige gerichtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Warum unsere Kanzlei?

• Erfahrung und Fachwissen: Unsere spezialisierten Rechtsanwälte verfügen über langjährige Erfahrung im Miet- und WEG-Recht.
• Individuelle Beratung: Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Anliegen zu verstehen und maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln.
• Erfolgsorientierte Vertretung: Ob außergerichtliche Einigung oder gerichtliche Auseinandersetzung – wir stehen an Ihrer Seite.

Kompetente Beratung vom Fachanwalt für Baurecht

Als erfahrener Fachanwalt steht Ihnen Rechtsanwalt Mario Laux mit umfassender rechtlicher Kompetenz zur Seite – von der Vertragsgestaltung über die Bauausführung bis hin zur gerichtlichen Auseinandersetzung. Unser Leistungsspektrum im Baurecht umfasst u. a.:

Baumängel und Mängelhaftung

Mängel am Bau gehören zu den häufigsten Konfliktfeldern. Wir unterstützen Bauherren und Unternehmen bei der rechtssicheren Geltendmachung oder Abwehr von Mängelansprüchen:

• Was ist ein Baumangel – und was nicht?
• Welche Rechte bestehen (Nacherfüllung, Minderung, Schadensersatz, Rücktritt)?
• Welche Fristen sind zu beachten?
• Wie sichere ich Beweise richtig ab (z. B. durch ein selbstständiges Beweisverfahren)?

Bauverzögerungen und Bauzeitprobleme

Verzögerungen auf der Baustelle führen häufig zu erheblichen finanziellen Schäden. Wir klären für Sie:

• Wer haftet für Bauverzögerungen?
• Welche Vertragsregelungen sind maßgeblich (z. B. Bauzeitenpläne, Verzugsklauseln)?
• Bestehen Ansprüche auf Vertragsstrafe oder Schadensersatz?
• Wie reagiere ich auf Bauzeitverlängerungen durch Witterung, Materialmangel oder Personalausfall?

Werklohn und Zahlungsstreitigkeiten

Bauunternehmen, Handwerksbetriebe und Subunternehmer sehen sich regelmäßig mit nicht bezahlten Werklohnforderungen konfrontiert. Umgekehrt wehren sich Bauherren gegen überhöhte oder unberechtigte Rechnungen. Wir helfen Ihnen:

• Werklohnansprüche prüfen und durchsetzen
• Abschlagszahlungen, Schlussrechnungen und Abnahme rechtssicher gestalten
• Zurückbehaltungsrechte und Mängeleinreden korrekt nutzen
• Aufmaß- und Leistungsdokumentation rechtlich absichern

Vertragsgestaltung und Prüfung von Bauverträgen

Ein rechtssicherer Bauvertrag ist die beste Vorsorge gegen spätere Konflikte. Wir entwerfen, prüfen und verhandeln für Sie:

• Bauverträge nach BGB oder VOB/B
• Architekten- und Ingenieurverträge
• Generalunternehmer- und Subunternehmerverträge
• Bauträgerverträge

Architektenrecht und Planungsverträge

Wir beraten und vertreten Architekten, Ingenieure und Bauherren bei Fragen zu:

• Honoraransprüchen nach HOAI
• Haftung wegen Planungs- oder Überwachungsfehlern
• Leistungsphasen, Abnahme und Verjährung
• Urheberrechtsschutz an Planungsleistungen

Bauträgerrecht

Als Käufer einer Immobilie vom Bauträger stehen Sie oft vor komplexen Fragen: Wird das Objekt rechtzeitig und vertragsgemäß erstellt? Stimmen die Kosten? Wurden Mängel ordnungsgemäß behoben?

Wir prüfen Ihre Bauträgerverträge, vertreten Sie bei Konflikten während und nach der Bauphase und setzen Ihre Rechte als Erwerber oder Bauträger konsequent durch.

Ihre Vorteile mit Fachanwalt Mario Laux

Rechtsanwalt Mario Laux ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Diese Qualifikation garantiert Ihnen besondere Kenntnisse und umfangreiche praktische Erfahrung in diesem anspruchsvollen Rechtsgebiet.

Mit Fingerspitzengefühl für komplexe technische und juristische Zusammenhänge und einem lösungsorientierten Vorgehen bieten wir Ihnen einen entscheidenden Vorteil bei der Durchsetzung Ihrer Interessen – sowohl im privaten Baurecht als auch im Architekten- und Bauträgerrecht.

Baukonflikte effektiv vermeiden – oder souverän lösen

Wir beraten private Bauherren, gewerbliche Investoren, Handwerksbetriebe, Generalunternehmer, Architekten, Ingenieure und Projektentwickler. Unser Ziel ist es, Streitigkeiten frühzeitig zu vermeiden oder effizient zu lösen – mit klarem Blick auf Ihre wirtschaftlichen Interessen.

Kontaktieren Sie uns jetzt – und sichern Sie sich juristischen Beistand vom erfahrenen Fachanwalt.